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大消息,樓市要變天了?深圳剛剛提高豪宅線,144㎡以下免交豪宅稅

2019-11-12 12:06:01

高爾夫球桿 http://www.pcpop.com/article/6046802.shtml

原標題:大消息,樓市要變天了?深圳剛剛提高豪宅線,144㎡以下免交豪宅稅

深圳大幅提高豪宅線標準征收增值稅,144平以下免交豪宅稅。

深圳豪宅線提高

今日午間收盤后,媒體報道稱,深圳市將不再按照以前各區的豪宅線標準征收增值稅。從2019年11月11日起,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅,滿兩年可免征增值稅。

這對深圳剛需群體可是大消息!

當然,適用范圍從今天開始,對于普通民眾也就存在兩種情況:

1、如果你已經繳納了二手房豪宅稅,哪怕是在政策出臺前一天,那就尷尬了,沒有任何補救措施,交了就是交了;

2.、如果你的二手房交易還未到繳納豪宅稅這一步,都適用今天這項新政。

以南山為例:之前一套120平米,市場價1000萬,原價300萬的房子。按照之前南山高于490萬滿兩年的要繳差額增值稅,增值稅大約要繳35萬左右,按照新的144平米以下滿兩年免征增值稅,這35萬不用交了!

這對于剛買了前豪宅線以上,144平米以下房產,還沒有過戶的深圳購房者,絕對是撿到寶了。

這是深圳以前的豪宅標準,按十個區來劃分:

羅湖區每套總價390萬元及以下;

福田區每套總價470萬元及以下;

南山區每套總價490萬元及以下;

鹽田區每套總價330萬元及以下;

寶安區每套總價360萬元及以下;

龍華新區每套總價320萬元及以下;

龍崗區每套總價280萬元及以下;

光明新區每套總價250萬元及以下;

坪山新區每套總價200萬元及以下;

大鵬新區每套總價230萬元及以下。

目前深圳各區普通住宅成交價大部分都超過豪宅線,交易時要繳納5.6%的增值稅和附加稅。

從2015年到2019年,深圳房價已經上了一個新臺階,根據中國房地產業協會公布的最新(2019年9月份)數據顯示,深圳全市成交均價為6.5萬元/㎡。以近1年為例,基本保持穩定,波動很小,“普通住宅豪宅化”日趨明顯。

隨著政策的變化,原本的這些標準都將隨之調整。

這一板塊要“大漲”了?

其實這一切早有征兆。

2018年12月22日,深圳市房地產研究中心主任王鋒在“首屆百強房企法務總論壇”演講中就透露:“深圳下一步調整是要考慮對真正的剛需,要通過確定普通房的標準,給老百姓事實上的減稅,讓老百姓真正地能夠減輕購房成本?!?/p>

今年年初,深圳市不動產登記中心的一則通知也曾引發市場熱議。

通知顯示,將暫停辦理房地產交易涉稅業務中涉及特殊流程繳稅、稅收優惠事項、計稅價格復核和個人所得稅、土地增值稅費用核實等業務。市場將這一信息解讀為“深圳即將上調豪宅稅標準”的信號。

隨著深圳終于改變了4年沒有調整的豪宅線,深圳房價隨之而動的可能性相當大,對于盤活整個交易市場也有極大的促進作用。

當然,深圳本地的地產板塊隨之聯動的可能性相對較大。證券時報·數據寶統計數據發現,深圳本地的房地產企業數量為20家,包括萬科、招商蛇口、金地等龍頭房企。其中,超過千億市值的2家,百億市值的高達5家。

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